ANALYSIS OF FAIR VALUE MEASUREMENT ON INVESTMENT PROPERTY AND ITS EFFECT ON FINANCIAL PERFORMANCE

Abstrak

Pengukuran nilai wajar atas properti investasi merupakan isu penting dalam pelaporan keuangan, khususnya dalam kerangka IFRS 13 dan IAS 40, karena berpengaruh langsung terhadap transparansi, keterbandingan, serta pengambilan keputusan pemangku kepentingan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis hubungan antara pengukuran nilai wajar dan kinerja keuangan pada perusahaan real estat yang terdaftar secara publik. Desain penelitian yang digunakan adalah kualitatif, dengan mengombinasikan wawancara semi-terstruktur terhadap dua puluh profesional industri dan analisis laporan keuangan dari lima belas properti investasi yang mencakup sektor komersial, residensial, dan campuran. Data dianalisis melalui pendekatan tematik dan ditriangulasi dengan kajian laporan keuangan, berfokus pada indikator net operating income (NOI), return on investment (ROI), dan arus kas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penggunaan pengukuran nilai wajar cenderung meningkatkan kinerja keuangan melalui ROI dan NOI yang lebih tinggi dibandingkan metode biaya historis, meskipun berimplikasi pada meningkatnya volatilitas laporan keuangan. Pendekatan berbasis pasar dipandang lebih mencerminkan kondisi terkini, sementara pendekatan berbasis pendapatan memberikan stabilitas namun mengurangi transparansi. Selain itu, teknologi analitik data dan kecerdasan buatan diidentifikasi berpotensi mengurangi subjektivitas dan meningkatkan akurasi penilaian. Penelitian ini berkontribusi pada literatur dengan mengintegrasikan wawasan kualitatif dan data keuangan untuk menyoroti trade-off antara transparansi, stabilitas, dan reliabilitas dalam pelaporan nilai wajar. Secara praktis, hasil penelitian ini dapat menjadi panduan bagi investor, regulator, dan praktisi dalam memperkuat praktik penilaian serta meningkatkan kualitas pengambilan keputusan.